Конституционный суд РФ вынес решение по делу москвича, который хотел продать свою землю властям. Через пять лет после приобретения участка под Чеховом Московской области, чиновники включили его в охранную зону усадьбы Спасских-Трубецких, запретив строительство. При этом информация о статусе охранной зоны не была внесена в Единый государственный реестр недвижимости.
Владелец узнал о запрете позже и несколько лет пытался добиться выкупа земли. Власти и суды ссылались на Градостроительный кодекс РФ, но КС указал на неправильное толкование закона, который обязывает выкупать земли в подобных ситуациях. Эксперты назвали это решение «революционным».
Собственник участка опирался на ст. 57 Земельного кодекса РФ, гарантирующую выкуп государством при ухудшении качества земель, включая перевод их в другую категорию без согласия правообладателя. В ст. 57.1 ЗК говорится, что при ограничении прав в зонах с особыми условиями использования территорий владелец имеет право на полное возмещение убытков, включая упущенную выгоду.
В Москве и Подмосковье широко распространены зоны с особыми условиями использования, где чиновники часто ограничивают права владельцев. Ранее суды поддерживали чиновников, но теперь может сложиться практика, основанная на решении КС: если права собственника ограничены до такой степени, что он не может пользоваться землёй, её необходимо выкупить.